从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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