曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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